房屋评估能贷款多少？
一、什么是房产评估 所谓的“房产评估”，是房地产交易过程中的一个专业术语。一般是指在房地产交易过程中，由专业的房地产估价师根据系统的理论方法，对交易的房地产进行客观的评价，其目的是为了确认该房地产的现时市场价值或重置成本，并以此作为评估基础，计算出相关的税费。房产评估实际上是一种专门服务于市场的经济学行为，它具有经济学行为的共性特征，在性质上属于一种价格定义的行为。 二、哪些房子可以做评估贷款 根据商业银行与2019年发布的《个人购房按揭借款/综合消费借贷》规定，以下这些房产是可以申请按揭贷款的，银行也会优先放款。
（一）可以抵押的房产类型 可用于抵押房产包括商品房、二手房、别墅、商铺、办公楼、公寓等，但不同银行对可抵押房产的类型有所差别，如建行仅受理商品住房、公寓、写字楼等物业抵押。大多数银行不接受未结清贷款的房屋二次抵押。
（二）不可抵押房产的类型 不可抵押房产包括小产权房、宅基地房、福利房、军队地产、无产权证明的房子等。因为这类房产存在没有房产证或者无法办理抵押登记的情况，所以不能成为贷款抵押对象。 三、房产评估需要哪些材料 在进行房产评估之前，借款人需准备好下列申请材料：
1.身份证；
2.户口簿；
3.婚姻证明；
4.收入证明及银行流水；
5.征信报告；
6.房屋产权证；
7.土地使用权证；
8.贷款用途证明。
四、房产评估的方法及流程是怎样的？ 一般来说，房产评估主要有两种方法：一是考虑房屋新旧程度以及所处地段等进行评估；二是通过查询同类房屋的交易情况来确定价格。无论是哪种方法，最终都需要收集一定数量的样本对房屋进行评估，然后求出一个合理的价格区间。
下面来看下具体流程： 1、选择评估机构 借款人可以自行寻找评估机构，也可以通过中介推荐来选择合适的评估机构。值得注意的是，在选择评估机构时要仔细观察该公司是否具备工商部门颁发的营业执照，是否有固定的办公场所等，这些都是判断一家评估公司是否正规的标准。
2、提供材料 借款人在确定评估机构后，则需要按照合同约定的程序将申请材料提交给评估机构。 需要注意的是，如果申请材料存在着虚假或者不实的情况，那么造成的后果将由借款人承担，因此借款人一定要确保材料的真实性。
3、现场查勘 评估机构收到借款人提交的材料之后，会组织评估人员对抵押房屋进行实地查勘，了解房屋的结构、层次、朝向、面积等等，为接下来的评估做铺垫。
4、制作报告 评估人员通过对抵押房屋进行现场查看之后，会根据国家的法律、法规和相应的鉴定标准，对房屋的价值进行判断和估算，并最终给出明确的评价意见。