美国房价上涨多少年？
从1975年至292603，平均涨幅约为14.1%， 其中最高值为2006年的增速48.9%，最低值为1976年和1986年的负值-9.6%和-8.8%。 从1797年至2015年（219年），美国房地产价格年化增幅约3.55%。 其中最高值为1980年的增速10.8%，最低值为1975年和2009年的负值-1.8%和-1.7%。 如果考虑到通胀因素，过去近500年间美国的房价总体处于上升趋势，且升值幅度高于通胀水平。
当然，在这500多年里，美国的房价也经历过多次剧烈的涨跌幅。 在1797年到1929年期间，美国经历了四次严重的经济危机，分别是： 第一次是1797年至1798年的金融恐慌； 第二次是1837年的衰退； 第三次是1857年的经济危机； 第四次是1929年的大萧条。 这四次金融危机都伴随着严重的房地产危机。
在1797年至1929年的132年里，美国共发生了五次较为严重的房地产危机。 除了第五次发生在1966年至1969年之外，其余四次均发生在19世纪中叶，也就是在美国刚刚建国到内战时期。 这五次金融危机/房地产危机的原因都是类似的： 首次，由于信用扩张过度引发的通货膨胀，导致实际利率上升，资产价格泡沫被刺破。 二次，为了遏制通缩、扭转经济困境，央行加大货币供给，利率下降，资产价格飙升。 三次，为了防止金融风险传导至实体，政府加强监管，市场情绪逆转，资产价格暴跌。