怎么计算投资回报率？
1、先来看看计算投资收益率的公式： 投资收益率=（投资净收益/投资总额）*100% 式中，投资净收益是指投资项目实现的净利润或扣除所得税后的利润总额；投资总额等于项目初始总投资额减去建设期利息后所得的金额。 当投资收益率大于银行利率时，该项目盈利，否则就亏损了。显然，投资收益率越高越好，但必须高于相应的基准收益率，才有可能达到预期目标。
2、再来看一个具体例子： 张先生购买了一份每年可以赚取5%的理财产品，共投资10万元，则该投资产品的实际投资收益率y为： y = (5% * 10)/ 100% = 0.5 也就是说，如果投资10万元，一年之后就可以得到5%的收益，即5000元。但如果将这个产品以8%的收益率出售给其他人，那么每年可以获得3600元的收益。
3、最后总结一下： 投资收益率=（投资净收益+ 投资成本）* 100% 其中，投资净收益是指投资项目实现的净值增加额；而投资成本是指投资者在投资过程中发生的各种费用及支出，包括债券的发行费用、融资费用和为筹措资金而付出的手续费等。