北京商改住是什么？
“商改住”是近两年政策的一个热点。 2017年，国家发改委、住房城乡建设部联合发布了《关于做好商业办公用房去库存工作的通知》（以下简称《通知》），明确了重点城市商业办公用房的去库存途径和方式。
其中明确，对于闲置的商业办公用房，各地要根据实际情况，通过规划统筹调整、土地收储、产权转移、业态调整、盘活利用等多种途径予以处置。 对于存在结构性问题的，要研究提出整治方案，通过加强规划设计指导、提高建筑标准、完善公共设施等方式，促进住宅类项目合理有序建设。 而对于那些不具备改造价值的空置商业办公用房项目，则要通过土地供应政策加以控制，避免盲目建设和无序开发。 这意味着，此前一直游离在房地产调控政策之外的商办领域开始受到关注。
事实上，从2016年8月国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的意见》，明确要求严格控制新建超大规模写字楼、酒店式公寓之后，商办领域的调控政策就已经开始加码。
今年3月份，《国务院办公厅转发国家发展改革委关于深化公共资源交易平台整合共享指导意见的通知》出台，明确提出开展房地产用地交易方面的工作，对交易过程进行监管，并严格查处交易中的违法违规行为。
5月初，国土资源部又发布了《关于加快建立商业办公用房登记备案制度的通知》，要求以宗地或宗海为单位，及时对商业办公用房的交易情况进行查询、核定、记录，并及时将相关信息向土地市场动态监测与预警系统提供。 在易居研究院副院长张智伟看来，此次政策的背后有着深层次的原因。 “一方面，当前各地都在实施城市规划，完善公共设施配置，因此对一些结构性的商办楼宇可以进行重新规划和改造；另一方面，也体现出楼市调控的精准化态度，即调控不再局限于住宅，而是延伸到商办领域。”他说。 但他也同时指出，目前“商改住”的政策主要在一线城市及二线城市少数区域试点，预计短期内难在全国普遍推行开来。