上海银行利率要上调吗？
上海的贷款利率确实马上要上调了，从2017年1月1日开始，上海商业房贷利率基准利率4.9%的基准上上浮百分之三十，也就是6.37%。 当然这个利率只是和央行基准利率挂钩，实际执行的利率会有差异，一般首套房会选择在基准利率基础上上浮百分之十，也就是5.88%；二套房会在基准利率的基础上上浮百分之二十，也就是6.57%。 而现在的房贷政策是首套房贷利率不低于基准利率、二套房贷利率不低于基准利率+60个基点。 这个60个基点的上浮标准没有变，但基准利率已经调整了两次，也就是说，如果按照现有的房贷利率政策，上海地区商业房贷利率最少要上调到6.3%了。 但实际上很多银行的房贷利率已经比基准利率上浮了30%以上了。比如，工商银行、建设银行等房贷部给出的房贷利率都是基准利率的1.3倍左右。 所以这次调整的只是房贷政策的下限，即基准利率基础上上浮不超过30%，之前超出部分还是按原合同执行。
其实这已经是央行连续第四个月降息了，按照央行的规定，基准利率每调整一次，各个银行必须及时调整自己的房贷利率。而很多人以为基准利率下降了，房贷利率也会随之下降，实际上并不是这样的。因为基准利率是一个基准，各商业银行可以根据自身的情况在这个基准上调整。如果这家银行贷款紧张，那么他的利率就会上浮得多一些，如果这家银行资金宽松，那么他的利率可能会向下浮动得少一些。所以每个银行利率不同，甚至同一家银行不同时期的利率也是不同的。
目前上海地区的房贷利率处于比较混乱的状态，这和去年上海房价暴涨有很大关系。之前由于上海房价一直处于上涨的趋势，而且涨幅较大，银行为了控制放贷总量，一直在上调房贷利率，所以很多借款人感受到的是贷款越来越难，利率越来越高。但实际上上海的房地产市场在调控之下，供需关系已经有了很大缓解，二手房市场已经出现了有价无市的状况。新房市场虽然热度不减，但是价格基本上已经稳定在了政府制定的限价线上下。