上海有几种地块划分？
1、住宅，普通商品房，非普通商品房（别墅等）
2、商业，商场（含百货、超市、商业街等），专业市场（汽车、家具建材等），办公，酒店式公寓，酒店，商务写字楼，其他未说明的商业用地 3、工业，一般分三类，普通标准厂房，高新技术产业，文化创意产业（影视传媒、设计咨询等）
4、物流仓储，普通仓库，物流基地或园区，保税仓库（监管场所）等 5、其它，如教育科研、体育、卫生等用地。
目前，上海已经实施土地供应总量、结构、布局和时序“四统一”调控机制。即：全市土地供应总量实行计划管理；土地供应结构按照功能分区分别调控；土地供应的区域分布实行指标控制；不同类别用地的供地期限（供应时序）结合开发成本、市场状况等因素综合确定。 同时，上海市还在试行建设用地“净地”出让，并推进国有建设用地使用权交易公开透明运行，逐步扩大土地和矿业权网上出让规模。所谓“净地”出让，就是交付时的地块必须是完成“三通一平”(通路、通电、供水、排水、地面平整)等场地工作，没有场地工作的将不予出让。
另外，上海国土局还建立了地价水平和价格区间，并通过公示地价表予以公开，以发挥地价信息公开对市场运行的引导和调节作用。
从居住角度，一般有以下几类不同的土地，从最优质到最后为最差。
1、普通商品房用地。有成片开发的也有插花的，有配套齐全的也有不全的，有容积率低的，也有高的，但总体讲居住氛围和品质还是有相当保证的。
2、旧式里弄。多分布在老城厢及苏州河沿岸，大多建于二十世纪四十年代以前，一般由二户或三户组成一幢，房屋质量一般较差，没有像样独用的厨卫设施，整体建造及居住条件都较差。此类房屋有些是直管或系统公房，有些是私房，还有少量的私房经售后公房后，也形成了类似旧里性质的房屋（有些在新式里弄中也有出现），居住条件差。
3、新式里弄。大多建于二十世纪四十年代，由石库门演变而来，通常有独用户厨房，卫生通常还是几户合用且大多在住房以外或楼下公用部位，居住条件比旧式里好，但总体上比普通商品房差，此类房屋绝大多数都是成片建造。
4、菜市档。是菜场，弄堂口小商店等从事商业的居住户，一般是2、3类里弄中脱胎出来的，有些是原先的居住户在住房中设个柜台，做点小买卖，成了家店二用的房屋，另外有少部分是从老式菜场中的档口演变而来，此房是各类旧式里弄中居住条件最差的。
5、棚户。通常由各类违章搭建而成，有石库门阁楼加层，有里弄中的棚户及马路棚户等，还有农村中靠河的违章简易房及亭子间（没有独立使用的卫生间等），此类房子居住条件恶劣，是居住类中品质最差的，多以插花式存在。
