房地产行业暴利吗？
房地产这个产业，本质上是一个低利润产业，只是周转率很快。一个房地产项目的整个过程可能也就两年左右，所以它的利润率看起来很高。
但是一个房地产商，无论他做不做房地产，他的钱始终是在工作，这是和其他产业最不一样的一点。我做服装，我可能去年做的还行，今年做完就亏了。但是我做房地产，我今年这个房子可能没挣钱，下个房子可能挣了，周转的速度非常快。所以它的回报率实际上很高。
很多人说房地产行业暴利，那是因为他们只看到了房价大幅度上涨带来的差价，但是没有看到房价里边每一分钱都花到了哪里。开发商能真正拿到手里的利润，其实是相对较少的。
房价里边，30%都得缴纳土地出让金，各种各样的税收10%以上，建房子和各种绿化设施、配套等基本成本在20%-25%左右。另外，营销、管理成本在10%左右，财务成本和各种其他杂费5%。以上加起来已经接近100%了，最后只留了不到5%的利润给开发商。所以，本质上房地产是一个低利润产业。