开发商不能贷款吗？
看到标题，相信有人会好奇，为什么开发商不能贷款，又是什么身份的开发商才能贷款呢？所谓贷款，就是指借钱给他人，然后约定好时间段还款以及利息，而贷款人即是在约定时间段内还本付息的当事人。根据中国人民银行颁布的《贷款通则》规定：“贷款的种类分为担保贷款、信用贷款、委托贷款和专项贷款。”其中，担保贷款指由国家独资创办的金融机构，以借款人或被授信事项的法律效力作为还款保证的贷款。在国内，担保贷款多指保证贷款，具体是指保证人和贷款人签订的，承诺当被保证人不能偿还贷款时，担保人按照约定履行还款义务的合同。因为开发商不是人，也不是企业，更不是法人，所以不能成为担保贷款的贷款人。
再者，根据《城市房地产管理法》第45条第2款规定，商品房预售款监管部门应当加强对商品房预售款使用的监督管理。这是因为房地产开发企业是不良信用企业，为了规范其行为，约束其恶意行为，法律规定其预售款必须交给房地产行政主管部门监管，其目的是保证项目的开发建设顺利进行，保证预售商品房按照合同约定如期完成，避免“烂尾”现象出现。如果允许房地产开发企业随便贷款，极有可能造成项目的停顿，加重购房人的风险，所以说，房地产开发企业不具备贷款主体资格。
再者，根据《城市房地产开发管理条列》规定：房地产开发企业、房地产中介服务机构收取预订款性质的费用，承购人要求返还预订款性质的费用的，房地产开发企业、房地产中介服务机构应当双倍返还。也就是说，如果房屋根本没有建起来，定金也是可以要回来，这样一来，如果开发企业贷款，将会处于非常被动的地位，即如果房子最终没有建成，则不但要返还预定人双倍预定金，而且还会承担预定人为此带来的经济损失。如果建成了，预定人又不前来购房，则会为其留下一大堆无法处理的房产。