什么情况贷款利率折扣？
央行基准利率4.75%，是商业贷款的利率下限； 央行基准利率4.3%，是公积金贷款的利率下限（2015年9月下调至该水平）。 上浮比例由商业银行自主决定，现行规定是最多上浮60%，即商业贷款利率最高可达央行基准利率的1.6倍，即7.49%； 公积金贷款利率最高可达央行基准利率的1.8倍，即5.88%。 在央行基准利率的基础上，分别上浮1.6、1.8倍，就是商业贷款和公积金贷款的最高利率，也就是基准利率的1.6/1.8倍。
举个例子： 小明买房申请按揭贷款，银行评估他的收入水平，认为他的收入证明和流水满足银行要求，但是为了保证房贷风险较小，还是给小明上了保险——在央行基准利率基础上上浮10%作为房贷执行的利率。 当央行基准利率下降时，银行的房贷利率也相应调整，但上调比例不超过上浮比例的限制（1.6/1.8倍）。 以此类推，当遇到加息的时候，贷款利率也会根据央行基准利率和上浮比例同步增加。 但实际情况比这个要复杂一些，各个银行的执行政策略有差异，具体还要看各商业银行的贷政策。 值得一提的是，目前大部分城市的首套房贷利率都可以享受到最低基准利率的下浮优惠，只不过各地执行情况有所不同。比如在广东，即使居民拥有两套住房并且均贷款买过，但只要首套房贷款已经完成结清，二套房贷款同样可享受基准利率下浮10%的政策福利；而在北京，虽然首套房认定标准是家庭唯一住宅，但只要首套房的贷款没还完，再买就属于二套了，利率按照基准利率的1.2倍执行。