贷款的房子能转让吗？
1、首先，房产抵押是合法有效的，受法律保护； 2、其次，未结清房贷的房产可以交易，也就是房子可以过户给别人，不过需要把未还清的银行贷款结清才能办理房屋过户手续，如果买方支付首付款，卖方提前偿还银行借款，解除抵押登记，重新办理抵押登记和放款。这个过程就是二手房正常交易的程序。
3、需要注意的是，房产过户给买方的所有费用均由买方承担，包括之前所还的贷款本息以及后续可能产生的律师费、抵押费等一切费用。这也就意味着卖家有可能承受着巨大的经济压力，不仅无法顺利拿到剩余的购房款，还可能因此背上债务。 不过，如果买卖合同签署时明确约定由买方承担还贷义务且已实际履行完毕（如已归还全部或部分银行贷款）的，则卖方可要求买方按照合同约定承担违约责任。
4、买卖双方若都认可“先过户、再还款”的方式，双方只需要去相应机构撤销抵押登记并办理过户即可。 但是，很多消费者并不了解“先过户、再还款”方式可能带来的风险，在交易中一旦遭遇纠纷，损失将会很大。 在实际操作中，有部分借款人因个人信用不良、还款能力欠缺等可能会造成贷款被拒，使得出卖人承担的违约金或定金损失。