美国人投资如何交税？
我以我的实际案例来回答这个问题，因为我被IRS指控没有申报海外资产和收入而遭起诉，在2018年4月与IRS谈判后达成协议，需要每年申报并缴纳税款、罚金额高达十几万人民币（详见我之前写的《 》）。 我是在2015年3月开始在美国投资房产的，当时买了一个两居室，位于弗吉尼亚州的阿灵顿市(Arlington)；后来因为要移民加拿大，又在2016年底卖掉了这套房子。我在美国买房及卖房的过程非常简单，由我在国内委托我在美国的朋友帮我办理贷款申请和建设合同签署等事宜，我的朋友再转交给美国的房地产公司帮我处理后续事宜。
我是以我朋友名义购买的，由于我没有SSN，因此无法以个人名义贷款，而且购买房屋时我人在中国。我的朋友是F1签证留学生，有SSN。他以个人名义购买的，然后和我一起生活。我们并没有结婚，只是住在一起。 在美国购房时，需填写一个关于资产的表格，其中询问你是否拥有任何其他国家的财产或房地产，你需如实回答。当我知道IRS可能通过这个表格得知我有投资房产的消息时，我便马上致电给IRS，告知他们我有美国房产的事，并将房产证复印件寄给他们。
他们让我继续保留房产，不要出售，并且每季度提交一份新的房产报告给IRS，说明房产的价值，以及我对该房产的支出（包括房贷利息、房产税和其它费用），同时附上银行对账单证明这些支出的真实性。只要这些报告按时递交，并且在报告中该房产显示为正常状态（包括价值、持有成本等），那么一般就不会有问题了。 如果报告按时提交，并且在报告中该房产显示为正常状态，那么一般就没有问题了。但是，如果报关时填制的文件有问题或者不报关，将来被稽查的时候发现，那可是偷税漏税的大罪哦！
我在2017年移居加拿大之前，一直按时申报并在报告中如实记载我在美房产的情况，包括每年定期汇报房产价格及我支出的相关费用。当我于2016年底将房产售出后，我即在次年报告此交易，并按时缴纳相应税费。 当我不再拥有外国资产或收入时，我会立即通知IRS，并且在报税表上写明最后交易的日期。
如果你已经不拥有海外资产或收入，且及时通知IRS，一般情况下就不会有太大问题。但如果你隐瞒不报的话，一旦查出，你可能除了补交过去所欠税款之外，还要缴交罚款和滞纳金。更为严重的是，有可能被追究刑事责任。 所以，出国投资和留学的人们一定要记得报税啊！