北京cbd地被谁拿？
最近，关于北京“地王”的报道不断传出； 10月20日，中国铁建以39.98亿元斩获京西一张46万平米的“巨无霸”用地，溢价率近50%，折合楼面价约7398元/平米，刷新了今年的土拍纪录； 10月19日，中旅以34.3亿夺朝阳区东坝北二街地块，溢价率达33.03%，楼面价约为6298元/平方米。
这些地价、房价数据一出来，很多非北京本地的朋友都惊呆了！ 但其实，这些都是由一系列市场行为导致的正常结果。 为什么这么说呢？ 我们来简单回顾一下这宗地块的前世今生—— 宗地所在的朝阳区东坝地区，属于朝阳区的远郊区域之一，与通州潞苑、通惠新村相邻。因交通便利，价格实惠，周边小区众多且居住氛围浓厚，受到外地人的青睐。 今年4月份，京哈高速东侧地块首次出让，由于地理位置较为优越，吸引了不少品牌房企参拍，最终由恒大地产旗下的公司竞得，成交价为21.6亿，溢价率约10%。
但谁都没想到，仅仅隔了四个月的时间，同一片地块再入市时，报价就已经高达39.98亿元，涨幅接近一倍！ 究其原因，一方面是因为疫情冲击下，北京楼市整体下行，供需两侧均遭受一定打击。自年初以来，新房市场新增供应持续减少，根据诸葛找房数据，截止10月20日，北京新建住宅（不含保障房）仅备案成交14857套，环比去年同期的26394套减少48%。
另一方面，则是受周边影响。该地块南面就是亦庄新城，目前区域内共有三个在售新盘项目，均价区间在3-3.5万元/㎡之间，相较北京的平均水平来看，具备相当的价格优势，所以销售情况相对较好。 因此不难判断出，此番“地王”再出，势必会对周边产生一定的带动作用。