上海房租下降的原因？
上海房价总体还是处于上涨状态的，只是涨幅没有往年高而已（2016年那波暴涨已经消耗了太多的房产泡沫，涨的太多了，国家没法坐视不管）。 至于房租下降，那是因为供应增加了呀！ 以前上海房子是供不应求的，所以房租很贵。但自从“炒房客”进入上海房地产以后，上海二手房成交量迅速增加。
据相关统计，2015年和2016年的两年里，上海二手房平均每月成交套数都在3万套以上，最多的一个月达到了4.94万套。 (数据来源：上海房地产交易中心) 二手房成交量大增，必然导致小区房源增多，新增房源多，自然租金就下降了。
同时，新房也多了起来。比如今年的新盘有虹桥悦澜、静安映、瑞虹新城、南山·虹桥领峯等；去年就有中建御湖畔、中骏景荟、大华锦绣四季二期等。 新房也多集中在市区和嘉定、青浦等地区。这也会分流一部分人，减少对租客的需求。
其实，除了上海市对外地人落户和买房的限制以外，北京、广深等城市也同样出台了相关政策限制当地楼市过热。 这几年，我国一直强调“房住不炒”的定位，未来可能还会不断出台政策来稳定房地产市场。 所以，在上海买不起房的年轻人，可以考虑其他二线城市。比如说武汉、成都、西安、南京、杭州等等。这些城市经济发展也不错，而且房价相对较低，生活成本也比上海低不少。